Zur Miete
51503 Rösrath -
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Rösrath/Hoffnungsthal
890 €
Objektnr.: 66275-8398
3 Zimmer
1 Badezimmer
1 Stellplatz
Diese helle und gut geschnittene Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Lohmar/Rösrath. Sie überzeugt durch einen offenen Grundriss, angenehme Raumaufteilung und ein behagliches Wohngefühl.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden sowie geselliges Beisammensein. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Stauraum. Die Einbauküche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden, was den Einzug besonders komfortabel macht.
Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein kleiner Abstellraum (Spind) innerhalb der Wohnung und ein Außenstellplatz mit Platz für zwei Autos ergänzt das Raumangebot ideal.
Zusätzlich sind überall Rollläden verbaut.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden sowie geselliges Beisammensein. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Stauraum. Die Einbauküche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden, was den Einzug besonders komfortabel macht.
Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein kleiner Abstellraum (Spind) innerhalb der Wohnung und ein Außenstellplatz mit Platz für zwei Autos ergänzt das Raumangebot ideal.
Zusätzlich sind überall Rollläden verbaut.
- Balkon
- Gute Anbindung
- Laminat
- Gäste-WC
- Rollläden
- Ruhige Lage
- Gute Anbindung
- Laminat
- Gäste-WC
- Rollläden
- Ruhige Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am Rande der Stadt Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Lage zeichnet sich durch eine grüne, familienfreundliche Umgebung mit geringem Verkehrsaufkommen aus.
Trotz der ruhigen Wohnlage sind wichtige Verkehrsadern schnell erreichbar: Die Bundesstraße B55 liegt in etwa 1,5 Kilometer Entfernung und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Autobahn A3, die ca. 3 Kilometer entfernt ist. Über die A3 gelangt man in rund 20 Minuten nach Köln oder Siegburg.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar – eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in der Nähe, und der nächste S-Bahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Trotz der ruhigen Wohnlage sind wichtige Verkehrsadern schnell erreichbar: Die Bundesstraße B55 liegt in etwa 1,5 Kilometer Entfernung und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Autobahn A3, die ca. 3 Kilometer entfernt ist. Über die A3 gelangt man in rund 20 Minuten nach Köln oder Siegburg.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar – eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in der Nähe, und der nächste S-Bahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Rösrath
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
87,24 m²
Nebenkosten
270,00 €
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
1993
Zimmeranzahl
3
Bezug
01.10.2025
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1 (zur Miete 70 €)
Kaltmiete
890,00 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
123.38 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26.05.2020
Baujahr (Energieausw.)
1993
Ansprechpartner
Helmut Müller
Gutachter für Grundstücks- und Gebäudebewertung, Immobilienwirt (Diplom VWA Freiburg), gründete vor über 50 Jahren das Unternehmen
Telefon(0214) 8 55 33 - 11
Anfrageformular
Ansprechpartner
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